Pamata Informācija
Šī sadaļa atbild uz jautājumu: ko es īsti skatos? Tā apkopo īpašuma un ēkas faktus no valsts reģistriem un sludinājuma datiem, lai pirms tālākas analīzes būtu skaidrs pamatkonteksts.
Ko sadaļa satur?
Adrese un pamatfakti
Lapas augšdaļā redzams īpašuma pilns adrese, platība, istabu skaits un stāvs — iegūti no sludinājuma un pārbaudīti pret VARIS adrešu reģistru.
Zem adreses parādās četras ēkas kartiņas:
| Rādītājs | No kā iegūts | Ko nozīmē |
|---|---|---|
| Celtniecības gads | Kadastrs | Gads, kad ēka nodota ekspluatācijā |
| Mājas tips | Sludinājums | Ēkas sienu materiāls (paneļi, ķieģeļi u.c.) |
| Sērija | Sludinājums | Tipveida projekts, ja attiecināms (piemēram, 103. sērija) |
| Zeme ir īpašumā | Kadastrs | Vai zeme pieder mājas iedzīvotājiem vai ir nomāta |
Komunikācijas un labiekārtojumi
Ja pieejami kadastra apsekošanas dati, tiek parādīts saraksts ar ēkas komunikācijām — apkuri, elektroapgādi, gāzi, auksto un karsto ūdeni, kondicionieri, kanalizāciju un liftu. Norādīts arī apsekošanas datums.
Šie dati nāk no fiziskas ēkas apsekošanas, ko veic Valsts zemes dienests — tie nav pašdeklarēti no pārdevēja puses.
Konstrukcijas elementi
Ja pieejami, tiek parādīti ēkas konstrukcijas elementi (pamati, sienas, pārsegumi, jumts u.c.) ar materiālu un, ja zināms, ar renovācijas gadu. Šī informācija palīdz saprast ēkas fizisko stāvokli neatkarīgi no sludinājuma apraksta.
Kā dati nokļūst sadaļā?
Adrese un ģeogrāfiskā koordināte tiek iegūta no VARIS reģistra. Ēkas fakti (celtniecības gads, stāvu skaits, lietošanas veids) nāk no Kadastrs. Platība, istabu skaits, stāvs, sērija un mājas tips — no sludinājuma teksta ss.com lapā.
Ja kadastra dati atšķiras no sludinājuma (piemēram, atšķirīga platība), priekšroka tiek dota kadastra datiem, jo tie ir juridiski reģistrēti.
Kad dati var nebūt pieejami?
- Celtniecības gads vai stāvu skaits var būt tukšs, ja Kadastrs ieraksts nav pilnīgs
- Komunikāciju saraksts parādās tikai tad, ja ēkai ir veikta kadastrālā apsekošana
- Konstrukcijas dati ir pieejami tikai daļai ēku — biežāk jaunākām vai nesen renovētām
Biežāk uzdotie jautājumi
Kāpēc platība analīzē atšķiras no sludinājuma? Kadastrā reģistrētā platība un sludinājumā norādītā platība dažreiz atšķiras. Sludinājumos bieži norāda "kopējo platību" ieskaitot balkonu vai loggiju, kamēr Kadastrs reģistrē tikai dzīvojamo platību. m²cena izmanto sludinājumā norādīto platību cenu aprēķiniem, bet kadastra platība var būt redzama atsevišķi.
Kāpēc celtniecības gads nav norādīts? Celtniecības gads nāk no Kadastrs reģistra lauka "ekspluatācijā nodošanas gads". Tas var būt tukšs, ja ēka nav pilnībā reģistrēta vai ja ieraksts kadastrā ir nepilnīgs — biežāk gadījumā ar ļoti vecām ēkām vai lauku apvidos.
Ko nozīmē "Zeme ir īpašumā"? Tas norāda, vai ēkas zemes gabals pieder mājas iedzīvotājiem (apsaimniekotāja vai kooperatīva veidā) vai ir nomāts no pašvaldības vai privātpersonas. Nomāta zeme nozīmē regulārus zemes nomas maksājumus, kas papildina uzturēšanas izmaksas un var ietekmēt īpašuma vērtību tālākpārdošanā.
Vai komunikāciju saraksts ir aktuāls? Komunikāciju dati nāk no kadastrālās apsekošanas, ko veic Valsts zemes dienests. Apsekošanas datums ir norādīts blakus sarakstam. Ja apsekošana veikta pirms vairākiem gadiem, ēkā var būt veikti uzlabojumi, kas vēl nav atspoguļoti reģistrā.